人民法院怎么处理夫妻共同房产？--佛山离婚律师网佛山婚姻遗产律师网

人民法院怎么处理夫妻共同房产？

人民法院怎么处理夫妻共同房产？凡是涉及房产分割的离婚案件的当事人均会问佛山婚姻律师这个问题。

佛山婚姻律师认为，首先必须确认在诉讼中争议的房产系夫妻共同财产，而非一方婚前个人财产，确定这个前提后，按照以下原则从法律上进行分割：

1、首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定。

佛山婚姻律师特别提示，随着婚姻法解释三的出台，离婚协议对财产处理约定的法律效力有了重大的变化。如果当事人根据离婚协议办理了离婚登记，离婚协议具有法律效力；如果没有办理离婚登记，离婚协议对财产的约定不具有法律效力。具体见婚姻法解释三的规定。

2、未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决，具体有：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3、由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；

4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

5、离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

6、关于双方仍然是承租使用的公房，分割方法参考最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知。

佛山婚姻律师提示，除了上述规定外，婚姻法解释三对房产的处理作出了一些新规定。