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广东提德律师事务所罗光飞律师
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房产交易纠纷 2017-03-28
我方(卖主)于一个月前与中介买主签订合同,但合同内没有明确规定什么时候放贷什么时候过户。如今买主因为征信问题贷款下来麻烦,但又一直拖着我们。我方提出要在合同里明确约定时间,但对方不予理睬,只做口头答复本周定能下来,但不知这是不是又是缓兵之计,我方该如何处理?
律师回复:依据合同法第六十二条的相关规定,对合同履行期限没有约定或者约定不明的,一方可以催告对方履行,但是应该给与对方合理的准备时间。因此你在催告后,如果对方一直没有履行或者拒绝履行,你可以依法行使合同解除权,并要求对方承担违约责任。
房屋买卖合同问题 2017-03-23
2月26号,在中介签了一个房屋买卖合同,因为对方贷款迟迟不下来,因为当时中介说15天就可以办下来,就没有约定时间,现在我不想等他贷款了,可以怎么办呢?
律师回复:依据合同法第六十二条的相关规定,对合同履行期限没有约定或者约定不明的,一方可以催告对方履行,但是应该给与对方合理的准备时间。因此你在催告后,如果对方一直没有履行或者拒绝履行,你可以依法行使合同解除权,并要求对方承担违约责任。
关于遗产继承 黄有滨 2017-03-18
想请问下遗产继承的手续的详细信息
律师回复:因为不明白你问题中涉及的遗产情况,以及有权案情,无法详细回复你,请电话约时间当面咨询。
我想让我的儿子上户口 张丽珍 2017-03-01
我跟他同居三四年未婚生子,至今未领结婚证。男方数次出轨,对小孩也不理,我发现后很痛苦,男方父母对这种请况也没有加以阻止,我感到失望透顶,于是偷偷带着孩子离家出走,后来发现孩子的出生证明和打预防针的本子没带出来,小孩无法打预防针和上户口。男方也不肯把这些证件给我,我想要孩子的抚养权,想请问如果走打官司的话,我胜诉的几率大吗?谢谢。
律师回复:首先看你打官司是要解决什么问题,从法律上男方只能说是另外有女朋友了,因为你和她现在不是法律上的夫妻,而是同居关系,因此不构成法律上的出轨。另外预防针的话,你直接去打预防针的地方可以重新领取建册,因此不存在打不了预防针的问题。至于你说的抚养权,如果小孩在你身边,且你没有什么对抚养小孩不利的疾病或者恶习,比如吸毒,你胜诉的机会很大的。
请解答 周梓峰 2017-02-27
我新屋装修还没验收的情况下有各种不合格现象,跟装修工人沟通,装修工人不理会,装修工人就开始追讨装修费用,还在旧房子门口贴纸追还装修费用,对生活造成困扰,这样算违法吗?
律师回复:按照你说的情况,装修公司行为违法,且构成违约。
物业管理费 凌小姐 2017-02-25
您好,我想问房屋空置3年(从12年底年到15年底一直空置)没有人住,需要交物业管理费吗?要交的话要交多少%?还是全额要交?如果有在物业管理合同里面或者业主委员会条例中有列明要全额交的话,是不是合同高于法律规定,要按物业合同的条款缴纳?如果合同里面没有规定的话,是不是就按现行国家地方规定执行?另外,物业管理费收费标准是不是按规定执行,分为4级标准征收?但是我发现我们的小区管理是按户来征收,而不是按照平方来征收,收费标准也跟规定上面的不一致,费用高于规定,我们小区顶多是4级收费,0.35元/月.平方米(已包含税、费),我们家房子只有60平方,按理只需要交21元,但是物业要我们交40元,这样合理吗?我们是不是可以按照21元来交?谢谢!
律师回复:按照法律规定和合同约定,无论房产是空置还是你出租等,都是你行使房产相关权利的表现,不是拒付管理费的理由。应该按照约定全额支付管理费。除非你能够证明物业管理公司没有尽到合同约定的管理义务。
重婚罪 杨女士 2017-02-22
老公有小三,还生了个儿子,怎样能告他重婚罪
律师回复:从法律上来说,应该是构成会内出轨,可以作为离婚案件索赔的饿一个证据,但是不一定构成重婚罪。重婚罪和是否有小孩没有必然的联系。
想起草一份婚前协议书 乐小姐 2017-02-20
婚前没有财产,想起草一份婚前协议书保障将来自己的利益
律师回复:根据婚姻法第十九条的规定,当事人在自愿的情况下签订婚前财产协议书是合法有效的,且有多个案例。具体请约时间按当面咨询。
请解答 2017-02-11
我跟我老婆刚卖了间屋!但她经常好赌!不理孩子!女儿得了病,我把卖房的钱全提走了!算犯法?
律师回复:不犯法,但是你要证明钱的用途,如果在他起诉的情况下。
财产继承 张焕彩 2017-02-04
父母有5姐弟.母亲健在.其他5姐弟都同意把股权分红转给第二个儿子.已经转了好几年.也是养父母养到父母到终老..其他5个子女都没有养育父母.二儿子养父母到终老.但现在其他4个姐弟要分父亲留下的股份.但母亲健在.二儿子还在养育母亲 .请问在他们没有养育父母的情况下而我们有养育父母的情况下.他们可以分吗.?
律师回复:在父母没有立遗嘱的情况下,他们的继承权是受法律保护的,但是尽到抚养义务的,应该不分或者少分,但是实践中一般是少分。但是分割的份额应该很少,因为你母亲还健在,你父亲遗留下来的财产中有一半的财产属于你母亲的,因此你母亲可以对自己的财产立遗嘱。
被下套 殷明建 2017-02-03
下套被骗
律师回复:不清楚你说的说明情况,无法回答你的问题。
老家房子重建,好了之后邻居不肯签字,拿不了房产证 2017-01-25
老家房子去年三月份重建,手续齐全,本来就差12月份拿新的房产证了,国土局那边要求找邻居签字才能下发,其中一个邻居当时不肯签字,后来进入公示期,他就提出书面异议,说我们重建房子影响他家的正常排水,国土局不下发房产证,那我现在应该怎么办呢?
律师回复:个人认为,你所有的手续齐全,证明你从土地的使用,建设的报建等等全是合法的,既然是合法的,你有权要求国土局直接颁发房产证。我国法律没有规定,在自己合法建设的房屋领取房产证时需要邻居签字,国土局的做法违法。
至于邻居拒绝签字的理由是否影响他排水,因为你的房屋是后来建设的,如果确实存在影响他排水的行为,属于侵权行为,你应该对妨碍排水的行为予以排除。
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